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永嘉县人民政府 关于更新永嘉县基准地价的通告
来源:中国永嘉公务网 | 作者:gdyjsh | 发布时间: 2018-10-31 | 75 次浏览 | 分享到:

永嘉县人民政府

关于更新永嘉县基准地价的通告

 

永政发〔2018〕178号

 

为进一步加强我县土地市场管理、实现土地资源的合理配置,防止国有土地资产流失,根据《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《浙江省人民政府办公厅关于加强土地出让管理工作的通知》《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》等法律法规,永嘉县基准地价更新结果已报经市国土资源局批复同意,经县人民政府研究决定,现予以公布,并于发布之日起实施,原2014年公布实施的基准地价同时废止。

特此通告。

 

附件:永嘉县基准地价更新一览表

 

 

永嘉县人民政府

2018年10月18

 

附件

永嘉县基准地价更新一览表

 

一、基准条件

(一)基准地价内涵:基准地价更新基准日为2017年6月30日。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费,地价构成中不包含耕地占用税。土地开发程度按达到区域市政基础设施配套条件的外围五通(宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯)配套,场地内部平整待开发的状态设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限(即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年)。

(二)基准地价“基准条件”的界定

表1   基准地价“基准条件”一览表

区域

用地类型

基准地价类型

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

交易年限(年)

开发状态

备注

城区及南部街道、建制镇

商服用地

级别价

2.0

50%

40m

40

五通一平

土地单价

住宅用地

级别价

2.0

30%

70

五通一平

土地单价

工矿仓储用地

级别价

2.0

50

五通一平

土地单价

北部建制乡、镇

商服用地

级别价

1.5

30%

40m

40

五通一平

土地单价

住宅用地

级别价

1.5

30%

70

五通一平

土地单价

工矿仓储用地

级别价

2.0

50

五通一平

土地单价

备注:1.城区及南部街道、建制镇范围:上塘中心城区、瓯北街道、黄田街道、三江街道、乌牛街道、桥头镇、桥下镇、金溪镇;

2.北部建制乡、镇范围:岩头镇、碧莲镇、岩坦镇、枫林镇、巽宅镇、大若岩镇、沙头镇、鹤盛镇、茗岙乡、云岭乡、溪下乡、界坑乡。

(三)基准地价表达方式

 

表2  基准地价表达方式

用地类型

表达方式

商服用地

级别价

住宅用地

级别价

工矿仓储用地

级别价

二、永嘉县基准地价表

表3  上塘中心城区商服、住宅综合级别基准地价表

单位:元/平方米

编号

范围

商服用地级别价

住宅用地级别价

Ⅰ级

鹅浦河-望江路-环城南路-下塘中路-沙门路-永兴路-临城南路-团结路-环城北路-鹅浦河

8430

6860

Ⅱ级

楠溪江-鹅浦河-山脚线-城区规划范围线;规划环城南路-规划中塘东路-永嘉中学后山脚线-团结路-中塘河-永兴路-沙门路;环城北路-永嘉职业中学后山脚线;Ⅰ级地以外区域

4240

3890

Ⅲ级

城区规划建设区范围内,Ⅱ级地以外区域

2700

2110

Ⅳ级

城区辖区内区域,Ⅲ级地以外区域

1440

1340

备注:上述文字表述中有简略,详细以《上塘中心城区商住综合级别基准地价图》为准

 

表4  上塘中心城区工矿仓储用地级别基准地价表

单位:元/平方米

编号

范围

工矿仓储用地级别价

Ⅰ级

永建路-码道街-望江路-环城南路-下塘中路-中塘河-规划中塘东路-山脚-环城北路-永建路

860

Ⅱ级

规划区范围内已建成区域或规划建设区域,Ⅰ级地以外区域

700

Ⅲ级

规划区范围内,Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

520

Ⅳ级

城区辖区内区域,规划区以外区域

340

备注:上述文字表述中有简略,详细以《上塘中心城区工矿仓储用地级别基准地价图》为准。

 

 

表5  南部街道、建制镇商住综合级别基准地价表

 

单位:元/平方米

镇名

级别

范围

商服用地基准地价

住宅用地基准地价

瓯北街道

Ⅰ级

瓯北大道-乌山路-楠溪江-襟江中路-塔下路-永宁路-瓯江-甬台温铁路-瓯北大道

8570

8500

Ⅱ级

104国道-新桥路-南一路-王家-104国道-园区大道-渡口东路-瓯江-甬台温铁路-瓯北大道-乌山路-104国道;塔下路-襟江中路-楠溪江-永宁路-塔下路;Ⅰ级地以外区域

5440

5320

Ⅲ级

瓯北街道规划区范围内,Ⅰ、级地以外区域

3100

2970

Ⅳ级

瓯北街道辖区内区域,规划区以外区域

1450

1350

三江街道

Ⅰ级

规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-三塘线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道

7710

7650

Ⅱ级

规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道

4230

4110

Ⅲ级

三江街道辖区内区域,Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

1430

1320

黄田街道

Ⅰ级

千东南路-S223省道-金穗路-金水路-甬台温铁路线-金田路-金工路-规划金林路-千东南路

5500

5390

Ⅱ级

黄田街道规划区范围内,Ⅰ级地以外区域

3040

2970

Ⅲ级

黄田街道辖区内区域,Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

1430

1320

乌牛街道

Ⅰ级

104国道-乌仁大道-河道-乌牛综合市场东侧道路-乌仁路-104国道

5220

5070

Ⅱ级

104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-规划范围线-瓯江-104国道;Ⅰ级地以外区域

2420

2210

Ⅲ级

乌牛街道辖区内区域,Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

1430

1320

桥头镇

Ⅰ级

菇溪-小河-城北路-桥头大街-镇中路-菇溪、桥头大街-维多利亚广场-道路-桥头大街

5320

4470

Ⅱ级

镇区规划线-山脚-镇区规划线范围内,I级地以外区域

2770

2430

Ⅲ级

II级以外,桥头镇行政辖区内区域

1420

1310

桥下镇

Ⅰ级

西溪-桥下街-沿溪南路-镇前街-河流-西溪

4390

3860

Ⅱ级

西溪-49省道-八里路-塘桥路-永临大道-西溪;塘桥路-万祥路-河流-温州三帅游乐设备有限公司东侧道路-塘桥路

2700

2520

Ⅲ级

Ⅱ级地以外区域,镇区规划范围线-规划西溪上路-规划西溪大道-镇区规划范围线-规划范天路-镇区规划范围线以内;昆阳、徐岙、梅岙原乡政府所在地建成区范围

2260

1990

Ⅳ级

Ⅲ级地以外区域,桥下镇辖区内区域

1340

1270

金溪镇

I

镇政府所在地建成区范围

2260

1990

II

I级地以外区域,金溪镇辖区内区域

1340

1270

备注

1.若商服级别范围以主要商服街为界的,商服街两侧均归入较高的商服级别中;

2.上述文字表述中有简略,详细以各街道、建制镇商住综合级别基准地价图为准。

 

 

表6  南部街道、建制镇工矿仓储用地级别基准地价表

单位:元/平方米

镇名

级别

范围

工矿仓储用地基准地价

瓯北街道

Ⅰ级

瓯北大道-104国道-园区大道-渡口东路-瓯江-楠溪江-襟江中路-瓯北大道

960

Ⅱ级

104国道-山脚线-温州绕城高速-瓯江-渡口东路-园区大道-104国道-瓯北大道-襟江中路-楠溪江-乌山路-山脚线-104国道

830

Ⅲ级

瓯北街道规划线范围内,Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

630

Ⅳ级

瓯北街道辖区内区域,规划区以外区域

350

三江街道

Ⅰ级

诸永高速瓯越大桥连接线-瓯江-104国道-诸永高速瓯越大桥连接线

830

Ⅱ级

三江街道规划区范围线内,Ⅰ级地以外区域

630

Ⅲ级

II级地以外区域,三江街道辖区内区域

350

黄田街道

Ⅰ级

千东南路-S223省道-规划金田路-104国道-S223省道-千东南路

830

Ⅱ级

黄田街道规划区范围线内,Ⅰ级地以外区域

630

Ⅲ级

II级地以外区域,黄田街道辖区内区域

350

乌牛街道

Ⅰ级

瓯江-104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-乌仁溪-规划范围线-瓯江

830

Ⅱ级

乌牛街道规划区范围线内,Ⅰ级地以外区域

630

Ⅲ级

II级地以外区域,乌牛街道辖区内区域

350

桥头镇

Ⅰ级

菇溪-山脚-瓯江-菇溪-山脚-规划马岙路-规划劳动路-沿溪路-桥联路-小河-环城北路-桥东北大街-菇溪

730

Ⅱ级

镇区规划范围线-山脚-镇区规划区范围线,I级地以外区域

620

Ⅲ级

II级地以外区域,桥头镇辖区内区域

330

桥下镇

Ⅰ级

西溪-桥下街-新建南路-镇前街-规划西溪大道-规划塘桥路-规划飞芳路-规划沙桥路-规划韩文路-高速公路-河流-瓯江-规划桥公路-河流-西溪

670

Ⅱ级

I级地以外区域,镇区规划线以内区域-规划百乡西路-规划丁香路-镇区规划线以内区域

590

Ⅲ级

II级地以外区域,桥下镇辖区内区域

330

金溪镇

I

镇政府所在地建成区范围

400

II

I级地以外区域,金溪镇辖区内区域

330

备注

上述文字表述中有简略,详细以各街道、建制镇工矿仓储用地级别基准地价图为准。

 

 

 

7   北部建制乡、镇商住综合级别基准地价表

单位:元/平方米

位置

编号

范围

商服用地级别价

住宅用地级别价

岩头镇

I

芙蓉西路-丽水街-屿山路-溪滨南路-41省道-横坑溪-仙清路-芙蓉西路

2980

2860

II

I级地以外区域,镇区规划区范围线以内-41省道南复线-楠溪江-镇区规划区范围线以内;

1930

1700

III

II级地以外区域,岩头镇辖区内区域

1020

950

碧莲镇

I

小楠溪-永缙复线-双桥东路-小河-连镇路-隔水巷-小楠溪

1910

1720

II

I级地以外区域,镇区规划区内

1250

1090

III

II级地以外区域,碧莲镇辖区内区域

740

690

枫林镇

I

金山路-珍下线-规划珍宝路-高速公路北连接线-金山东路-金山路

1850

1640

II

I级地以外区域,镇区规划区以内区域

1180

1030

III

II级地以外区域,枫林镇辖区内区域

720

650

大若岩镇

I

小楠溪-河流-大若岩路-小楠溪,河流-规划道路-河流

1730

1570

II

I级地以外区域,镇区规划区内;白泉社区和桐洲社区规划区范围内

1020

980

III

II级地以外区域,大若岩镇辖区内区域

680

610

巽宅镇

I

巽宅西路-金溪-山脚-规划后山路-后背山路-会堂前路-河流-巽宅西路

1620

1450

II

I级地以外区域,镇区规划区内;石染、西岙原乡政府所在地建成区范围

990

940

III

II级地以外区域,巽宅镇辖区内区域

640

580

沙头镇

I

规划文渊路-沙头街-卫生服务中心后-山脚-楠溪江-规划文渊路

1270

1100

II

I级地以外区域,镇区规划区域内;花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围

780

720

III

II级地以外区域,沙头镇辖区内区域

530

480

岩坦镇

I

岩坦溪-岩坦街-环北路-规划环东路-岩坦街-岩溪路-岩坦溪

1120

1030

II

I级地以外区域,镇区规划区内;溪口、张溪、黄南、潘坑原乡政府所在地建成区范围

730

680

III

II级地以外区域,岩坦镇辖区内区域

520

460

鹤盛镇

I

鹤盛溪-规划鹤北路-鹤盛溪;鹤盛溪-河流-规划新四路-鹤盛溪;规划河滨路-镇区规划线-规划河滨路

1010

980

II

I级地以外区域,镇区规划区内;东皋、西源原乡政府所在地建成区范围

690

640

III

II级地以外区域,鹤盛镇辖区内区域

480

440

茗岙乡

I

乡政府所在地建成区范围

1250

1090

II

I级地以外区域,茗岙乡辖区内区域

740

690